一、房屋外牆漏水誰來修理？

屋頂防水工程，室內及外牆保修5年。如果建築物公共部分的外牆滲漏，開發商應在保修期內負責維修。現在，很多新房子的業主都交付了房屋質量保證，約定的房屋牆體保修期一般為5年，大修超過保修期的大修需要業主的相關決議才能使用維修資金，所以業主在保修期內發現滲水，要及時與開發商和物業公司聯係。

此外，提醒大家，自己修理費是無法抵扣的。如有急事，業主預付修理費，還要把預付款要回。

二.外牆滲漏修補法。

1.為使外牆防水，首先，外牆應清潔，使表麵無油，塵土、水泥等疏鬆微粒需清理。

2.外牆防水由防水粉和JS複合防水塗料按3.5:1配製而成的修補膏，將粉煤灰與牆磚之間縫合。

3.待它幹燥後，再用有機矽厭惡劑再噴一遍。矽酸鋁是一種環保產品，底色不會發生變化，不易粘塵，不影響飾麵磚的裝飾效果。

4.外牆經上述處理後是防水的，因為很多細孔和細縫隙都是用防水劑密封的，而外麵牆壁上的疏水塗料使它很難像荷葉那樣留在外牆上，這樣就可以消除滲漏的根源，起到防水作用。

三、外牆滲漏修補注意事項。

壁麵間隙較大時，應先灑水潤濕，選用無機防漏材料(水、快幹水泥等)填充。牆體間隙較小時，選用聚氨酯防水塗料和其它防水塗料，塗膜厚度可控製在1.0-1.5毫米，空隙寬度應以無機防水材料為標準填充，可以在較寬裂縫內填塞，不能填滿窄縫。